Исходно-разрешительная документация

Сбор и формирование комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) для проектирования,
Реконструкции и строительства является одним из главных этапов реализации проекта строительства.
Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Получение исходно-разрешительной документации
Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.
Наша компания оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, коммерческих зданий и сооружений. Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта. Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.
Состав исходно-разрешительной документации на строительство
Комплект исходных и разрешительных документов на строительство - итог пред проектной проработки и является одним из главных составляющих подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.
В список разрешительной документации на строительство могут входить:
Правоустанавливающие документы
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Кадастровый план участка
Договоры аренды земельного участка (ЗУ) (при аренде)
Акт выбора ЗУ (при аренде)
Акты выбора трасс инженерных коммуникаций
Договоры сервитута на ЗУ
Градостроительная документация
Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка - ГПЗУ
Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта - ППТиПМТ.
Распорядительные документы
Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и положений
техусловий.
Архитектурно-градостроительный облик обекта
Материалы инженерных изысканий
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
Отчет об инженерно-геологических изысканиях
Отчет об инженерно-экологических изысканиях
И иные специальные виды изысканий при необходимости.
Технические условия на инженерное обеспечение и присоединение
Водоснабжение, водоотведение
Канализация ливневая
Теплоснабжение
Газоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация и Радиофикация
Автомобильное примыкание
Специальные технические условия (СТУ) по Заданию
Технические условия, требующие соблюдения «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 года №123-ФЗ )
Технические условия, которые обязывают соблюдать требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (для любых видов объектов и условий строительства)
ТУ по обеспечению промышленной безопасности для предприятий с Технические условия по обеспечению безопасности искусственных сооружений, находящихся на территориях с сейсмической активностью более 9 баллов опасными производственными факторами.
Акты, письма и заключения надзорных служб с учетом специфики Объекта
Исходные данные дляразработки раздела ГОЧС от ГУ МЧС РФ Технические требования к проекту от Отдела государственного пожарного надзора
Заключение экологической экспертизы
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых (Федеральное агентство по недропользованию) Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
Иные исходно-разрешительные документы Разработка проекта компенсационного озеленения и получения заключений по нему (если в процессе строительства предполагается вырубка зеленых насаждений)
Акты обследования конструкций существующих зданий и сооружений
Согласование Роспотребнадзора места сброса очищенных стоков, анализ воды водозаборного узла
Оценка воздействия на окружающую среду
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
Необходимые Согласования с владельцами граничащих ЗУ при наличии сервитутов в их пользу
Информационные справки, тех.расчеты по требованию контролирующих и надзорных органов
Градостроительное обоснование размещения объекта строительства