Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий может проводиться в форме государственной или негосударственной экспертизы.
Застройщик, технический заказчик либо лицо, организовавшее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, вправе по своему усмотрению направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с настоящей статьей для проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для её подготовки, предусмотрено обязательное проведение именно государственной экспертизы.
Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий может проводиться в форме государственной или негосударственной экспертизы.
Застройщик, технический заказчик либо лицо, организовавшее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, вправе по своему усмотрению направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с настоящей статьей для проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для её подготовки, предусмотрено обязательное проведение именно государственной экспертизы.
Экспертиза проектной документации — это проверка проекта на соответствие установленным требованиям перед началом строительства или реконструкции объекта капитального строительства. Её проводят, чтобы подтвердить безопасность, законность и реализуемость проекта.
Главный нормативный документ - статья 49 Градостроительного кодекса РФ. Дополнительно действует постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, которое регламентирует порядок проведения государственной экспертизы.
Государственная экспертиза - проводится уполномоченными органами (например, ФАУ «Главгосэкспертиза России» или региональными органами исполнительной власти). Обязательна для ряда объектов (особо опасные, технически сложные, объекты федерального значения и др.).
Негосударственная экспертиза - выполняется аккредитованными юридическими лицами. Доступна по выбору застройщика или технического заказчика, если законом не предписана государственная форма.
Негосударственная экспертиза - выполняется аккредитованными юридическими лицами. Доступна по выбору застройщика или технического заказчика, если законом не предписана государственная форма.
Предмет экспертизы включает оценку соответствия проектной документации:
- требованиям технических регламентов (в том числе пожарной, санитарной, экологической безопасности);
- заданию застройщика или технического заказчика;
- результатам инженерных изысканий;
- нормативам по надёжности и устойчивости конструкций;
- требованиям к охране объектов культурного наследия (если применимо);
- достоверности определения сметной стоимости (в отдельных случаях).
Обязательна для большинства объектов капитального строительства, особенно если:
- объект относится к особо опасным, технически сложным или уникальным;
- строительство финансируется за счёт бюджетных средств;
- требуется проверка достоверности сметной стоимости;
- объект расположен в особых зонах (ООПТ, водоохранные зоны и пр.).
- объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- садовых домов;
- некоторых вспомогательных построек и иных случаев, прямо перечисленных в законе.
- Подготовка комплекта документов: проектная документация, результаты инженерных изысканий, исходно‑разрешительная документация, задание на проектирование и др.
- Подача заявления - чаще всего в электронной форме (через ЕПГУ или специализированные сервисы).
- Заключение договора и оплата (для негосударственной экспертизы или при платном оказании госуслуги).
- Проведение экспертизы - в среднем срок составляет до 42 рабочих дней (может быть продлён не более чем на 20 рабочих дней).
- Получение заключения - положительного или отрицательного. При отрицательном заключении проект дорабатывают и подают повторно.
